शुद्ध आय दृष्टिकोण निवेशक विदेशी मुद्रा

शुद्ध आय - शुद्धिकारक शुद्ध आय - एनआई कारोबार प्रति शेयर (ईपीएस) की उनकी कमाई की गणना करने के लिए शुद्ध आय का उपयोग करते हैं। व्यापार विश्लेषक अक्सर निवल आय को नीचे की रेखा के रूप में कहते हैं, क्योंकि यह आय विवरण के निचले भाग में सूचीबद्ध है। यूनाइटेड किंगडम में, एनआई को शेयरधारकों के लिए लाभ के रूप में जाना जाता है सकल आय बनाम शुद्ध आय सकल आय का मतलब है व्यक्तियों की कुल कमाई या प्री-टैक्स आय, और शुद्ध आय में कटौती, क्रेडिट और करों के बाद अंतर को दर्शाता है सकल आय में वास्तविकता है। कर योग्य आय की गणना करने के लिए, करदाताओं ने कटौती और सकल आय से क्रेडिट कटौती की है, और आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) इस आंकड़े पर आयकर के आधार पर है। कर योग्य आय और आयकर के बीच अंतर व्यक्तियों की शुद्ध आय है उदाहरण के लिए, किसी की आबादी की कुल आय 60,000 है, और वह कटौती में 10,000 के लिए उत्तीर्ण है। उनकी कर योग्य आय 50,000 है, और उनके पास 15 की एक प्रभावी कर दर है, जिससे उनकी आयकर भुगतान 7,500 और उनकी शुद्ध आय 42,500 है। कर रिटर्न पर शुद्ध आय, संयुक्त राज्य में व्यक्तिगत करदाताओं ने फॉर्म 1040 का कुछ संस्करण आईआरएस को अपनी वार्षिक कमाई रिपोर्ट करने के लिए जमा किया। इस फॉर्म में शुद्ध आय के लिए एक रेखा नहीं है इसके बजाय, सकल आय, समायोजित सकल आय (एजीआई) और कर योग्य आय रिकॉर्ड करने के लिए इसके पास रेखाएं हैं अपनी सकल आय को नोट करने के बाद, करदाता कुछ आय स्रोतों को घटाते हैं जैसे कि सामाजिक सुरक्षा लाभ और योग्यता कटौती जैसे छात्र ऋण ब्याज अंतर उनका एजीआई है करदाताओं ने अपनी कर योग्य आय का निर्धारण करने के लिए अपने AGI से मानक या मदरहित कटौती घटाई है जैसा कि ऊपर बताया गया है, कर योग्य आय और आयकर के बीच का अंतर व्यक्तियों की शुद्ध आय है, लेकिन यह संख्या व्यक्तिगत कर रूपों पर नहीं है। पेचेक स्टब्स पर शुद्ध आय अधिकतर पेचेक स्टब्स में निवल आय के लिए समर्पित एक लाइन है यह वह राशि है जो कर्मचारियों के चेक पर दिखाई देती है। इसमें उनकी सकल आय, शून्य कर और सेवानिवृत्ति के खाते के योगदान शामिल हैं। व्यवसायों के लिए शुद्ध आय की गणना करना एक व्यवसाय के लिए शुद्ध आय की गणना करने के लिए, कंपनी के कुल राजस्व से शुरूआत करें इस आंकड़े से, करों से पहले व्यापारिक आय का आकलन करने के लिए व्यवसायों के व्यय और परिचालन लागतों को घटाना व्यापार की शुद्ध आय को खोजने के लिए इस राशि से कर कम करें। आकस्मिक राजस्व मान्यता या खर्चों को छिपाने के द्वारा ऐसी अन्य चीजों के जरिए शुद्ध आय, जैसे अन्य लेखा उपाय, हेरफेर करने की संभावना है। शुद्ध आय संख्याओं पर निवेश के निर्णय के आधार पर, उन व्यवसायों की कर योग्य आय और साथ ही शुद्ध आय पर पहुंचने के लिए इस्तेमाल की जाने वाली संख्या की गुणवत्ता की समीक्षा करें। आय के नीचे होने वाले आविष्कार के दृष्टिकोण का मूल्यांकन करें एक किराये की संपत्ति खरीदने के लिए आय दृष्टिकोण का उपयोग करते समय, एक निवेशक उत्पन्न होने वाली आय की मात्रा और अन्य कारकों को यह निर्धारित करने के लिए करता है कि वर्तमान बाजार स्थितियों के तहत संपत्ति कितनी बेची जा सकती है। यह निर्धारित करने के अलावा कि निवेशक को किराये की संपत्ति से फायदा हो सकता है, अगर वह निवेशक को बंधक प्रदान करता है तो एक ऋणदाता चुकौती का संभावित जोखिम जानना चाहता है। पूंजीकरण दर का निर्धारण करते समय संपत्ति के शुद्ध संचालन आय (एनओआई) का निर्धारण करते समय, एक निवेशक पूंजीकरण दर को चुनने के लिए तुलनीय गुणों की बाजार बिक्री का उपयोग करता है। उदाहरण के लिए, जब विशिष्ट काउंटी में चार-यूनिट वाले अपार्टमेंट बिल्डिंग का मूल्यांकन करते हैं, तो निवेशक उसी काउंटी के समान संपत्तियों की हाल ही में बिक्री मूल्यों को देखता है पूंजीकरण दर का निर्धारण करने के बाद, निवेशक संपत्ति के गुणों के आधार पर दर को समायोजित करता है। उदाहरण के लिए, संपत्ति में पास के अन्य संपत्तियों की तुलना में उच्च-गुणवत्ता वाले किरायेदारों हो सकते हैं, जो कि पूंजीकरण दर को कम कर देगी। दूसरी ओर, संपत्ति क्षेत्र में दूसरों की तुलना में कम आकर्षक हो सकती है, जो दर को थोड़ा बढ़ा सकती है। पूंजीकरण दर बाजार औसत के 50 आधार अंकों के भीतर निर्धारित की जानी चाहिए। उदाहरण के लिए, 8 की औसत मार्केट कैपिटलाइजेशन दर 7.5 और 8.5 के बीच की संपत्ति की सबसे अधिक संभावना है। पूंजीकरण दर की गणना के बाद, निवेशक उस दर से किराये की संपत्ति वाले नोई को विभाजित कर सकता है। उदाहरण के लिए, 700,000 के एक एनओआई और 8 की चुनावी पूंजीकरण दर के साथ एक संपत्ति 8.75 मिलियन है। अन्य संपत्ति विचार आय दृष्टिकोण के साथ जब एक किराये की संपत्ति खरीदने के लिए आय दृष्टिकोण का उपयोग करते हुए, निवेशक को संपत्ति की स्थिति पर भी विचार करना चाहिए। संभावित बड़े मरम्मत के लिए आवश्यक हो सकता है भविष्य में लाभ में काफी कटौती कर सकता है। इसके अलावा, एक निवेशक को यह विचार करना चाहिए कि संपत्ति कितनी कुशलता से काम कर रही है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक यार्डवर्क या अन्य जिम्मेदारियों को पूरा करने के बदले में किरायेदारों को किराए पर देने का भुगतान कर सकता है। शायद विशिष्ट किरायेदारों को आर्थिक कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है जो अगले कुछ महीनों में घूमना चाहिए, और मकान मालिक उन्हें बेदखली नहीं करना चाहते हैं। यदि किराए पर एकत्र किया जा रहा है तो मौजूदा खर्चों की तुलना में अधिक नहीं है, तो निवेशक संपत्ति की खरीद नहीं करेगा। एक निवेशक को यह भी पता होना चाहिए कि किसी भी समय खाली कितनी इकाइयों खाली हैं। प्रत्येक यूनिट से पूर्ण किराया नहीं प्राप्त करना संपत्ति से निवेशक आय को प्रभावित करेगा। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है अगर कोई सम्पत्ति मरम्मत की बहुत आवश्यकता है और कई इकाइयां खाली हैं यदि इकाइयां नियमित आधार पर नहीं भरी जाती हैं, तो किराया संग्रह कम हो सकता है, और संपत्ति खरीदना निवेशकों के लिए सर्वोत्तम हित में नहीं हो सकता है